В Дубае подешевеют коммунальные услуги

Дубай — административный центр одноимённого эмирата, крупнейший город ОАЭ, а также инвестиционная столица Ближнего Востока. Местный рынок недвижимости, растущий за счёт крупномасштабных и амбициозных проектов, привлекает иностранных покупателей из 149 стран мира, среди которых преобладают граждане Индии, Саудовской Аравии, Великобритании и Пакистана.

По данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), объём иностранных инвестиций в местную недвижимость за первую половину 2016 года составил 7,6 млрд долл США. Инвесторов привлекает экономическая устойчивость, благоприятные перспективы рынка Дубая и, прежде всего, возможность получать на местном рынке стабильный годовой доход от аренды в размере 5–7%.

Наибольшим спросом у инвесторов, приобретающих в Дубае недвижимость для сдачи в аренду, пользуются жилые объекты, апарт-отели и офисы

Как выиграть на приросте стоимости

С 2014 по 2016 год цены на жилую недвижимость в Дубае снизились в среднем на 15% и в III квартале 2016 составили лишь 73% от пикового значения, достигнутого в 2008 году.

По данным Global Property Guide за сентябрь 2016 года, стоимость апартаментов в Дубае составляет от 4,4 до 6 тыс. долл./м². Ставки арендной платы за последние два года также уменьшились на 10−15%.

Тем не менее эксперты сходятся во мнении, что в 2017-м рынок начнёт восстанавливаться. В некоторых районах города падение цен продолжается, хотя и более медленными темпами, чем раньше; в других цены уже достигли дна и начали расти. Это значит, что настал оптимальный момент для входа на рынок, ведь покупка недвижимости по сравнительно низкой стоимости позволит выиграть от прироста её стоимости в будущем.

Доход от инвестиций в жилую недвижимость для сдачи в аренду в Дубае составляет, как правило, около 5–7% в год. Доход от аренды вилл составляет в среднем 3–6%, апартаментов — 6–10% в год.

Сдавая студию, можно ежегодно получать в среднем 15 тыс. долл., квартиру с одной спальней — около 25 тыс. долл., с двумя спальнями — 39 тыс. долл., с тремя спальнями — 56 тыс. долл. При этом показатели доходности у студий и однокомнатных апартаментов выше, чем у бóльших по площади квартир, и составляют 6,8 – 7,5% против 5%.

По данным компании Propertyfinder Group, наибольший доход приносят апартаменты в новых, развивающихся районах города: Спортс-Сити (Sports City), Силикон-Оазис (Silicon Oasis) и Дискавери-Гарденс (Discovery Gardens). Доход от сдачи в аренду здесь достигает 9% в год — это один из самых высоких показателей в мире. В районах Гринс (The Greens) и Джумейра-Лейк-Тауэрс (Jumeirah Lakes Towers) максимальная доходность варьируется от 7,5 до 8% в год. Наконец, в самых престижных районах с высокими ценами на недвижимость, таких как Дубай-Марина (Dubai Marina) и Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), доходность составляет в среднем 6% в год.

Дубай-Марина — один из самых престижных районов города с высокими ценами на недвижимость

Покупка апартаментов площадью 55 м² в районе Дубай-Марина с учётом всех дополнительных расходов обойдётся примерно в 326 тыс. долл. Затраты на обслуживание недвижимости составят около 3,2 тыс. долл. в год, при этом все коммунальные услуги оплачивает арендатор. Доходы от долгосрочной аренды за год составят около 28,5 тыс. долл., а процент чистой доходности — около 7,3% в год.

Сдавать в аренду виллы обычно менее прибыльно, чем апартаменты. Впрочем, бывают и исключения: так, дома в районах Арабиан-Рэнчес (Arabian Ranches) и Спрингс (The Springs) приносят до 6,4% в год и окупаются даже быстрее, чем некоторые апартаменты. Как правило, чем больше и дороже вилла, тем меньше доход от аренды.

Спрос со стороны туристов и бизнесменов растёт

Дубай — четвёртое по популярности туристическое направление мира и одна из десяти ведущих локаций для шопинг- и бизнес-туризма. В 2016 году город посетили 15,2 млн туристов, а к 2020-м это число вырастет до 20 млн человек. Только на Всемирную выставку «Экспо-2020», которая будет проходить в городе с октября 2020 по апрель 2021 года по предварительным подсчётам властей приедет около 17,5 млн гостей.

С ростом потока туристов на рынке Дубая всё большую популярность набирают апарт-отели, представляющие собой альтернативу обычным гостиницам. Обслуживаемые апартаменты сочетают преимущества домашнего уюта и гостиничного сервиса и пользуются спросом как у бизнесменов, ищущих более комфортабельную альтернативу отелям, так и у семей с детьми, которым необходимо больше пространства, чем может предложить обычный гостиничный номер. Особенно востребован такой формат жилья у туристов из Саудовской Аравии, которые часто путешествуют большими семьями. Апарт-отели пользуются всё большей популярностью ещё и потому, что стоимость проживания в них может быть до 30% дешевле, чем в отелях аналогичного уровня.

Апарт-отели сочетают удобство квартиры и комфорт гостиничного номера

Обслуживаемые апартаменты, как и обычная жилая недвижимость, приобретаются в собственность и владелец может в любой момент продать их. Помимо этого, собственник такой недвижимости имеет право каждый год бесплатно отдыхать в апартаментах, как правило, в течение двух недель. Все заботы по обслуживанию, поиску арендаторов и поддержанию порядка в апартаментах берет на себя профессиональная управляющая компания.

Средний ежегодный доход от аренды обслуживаемых апартаментов составляет около 8–10%. Доход от краткосрочной сдачи в аренду апартаментов в прибрежных комплексах, где часто останавливаются иностранцы, может достигать 0,4% в неделю.

Стоимость апартаментов с одной спальней начинается от 200 тыс. долл., цены на трёхкомнатные меблированные апартаменты в элитном жилом комплексе в центре города составляют около 800 тыс.

За 220–270 тыс. долл. можно приобрести апартаменты с одной спальней в районе Дискавери-Гарденс и, сдавая их в аренду за 24–26 тыс. в год получать доход около 9–10% за вычетом расходов на обслуживание, составляющих около 30–35 долл./м² в год.

Лучше всего приобретать недвижимость от надёжного застройщика, который предлагает обслуживаемые апартаменты в новых и строящихся отелях в районе Даунтаун-Дубай (Downtown Dubai). Объекты от ведущих застройщиков в случае необходимости легче продать, и на этапе роста рынка они дорожают быстрее и значительнее, чем жильё от малоизвестных компаний.

Помещения класса А в центральных районах всегда в цене

Главная тенденция, характеризующая рынок офисной недвижимости Дубая, — двойственность, разрыв между первоклассными и остальными объектами. Так, стоимость аренды офисов класса Б в первой половине 2016 года здесь снизилась на 5%, по отношению к предыдущему году, в то время как аренда в офисах класса А за тот же период подорожала на 3%.

В некоторых районах города с относительно старым жилым фондом уровень свободных площадей высок. Например, во Всемирном торговом центре он достигает 20%. При этом арендные ставки в таких локациях стоят на месте или снижаются: например, в районе Гархуд (Garhoud), расположенном рядом с аэропортом, лишь за II квартал 2016 они упали на 18%, в Дейре (Deira) — на 5%. К малоперспективным районам относятся также Джумейра-Лейк-Тауэрс и Бизнес-Бэй (Business Bay). Предложение офисных площадей здесь превышает спрос.

В свободных экономических зонах: Дубай-Интернет-Сити (TECOM’s Dubai Internet City), Медиа-Сити (Media City), Ноуледж-Виллидж (Knowledge Village), Международном финансовом центре (Dubai International Financial Centre) и Дубай-Дизайн-Дистрикт (Dubai Design District),— наблюдается противоположная ситуация. Расположенные здесь офисы класса А пользуются спросом у крупных международных корпораций. Офисы в зданиях Медиа-Сити и Интернет-Сити бронируются арендаторами на стадии строительства.

Объём свободных площадей в Центральном деловом районе снизился с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года на 7%, достигнув уровня 15%, а в центре Международного финансового центра осталось лишь 5% незанятых офисов.

Арендные ставки на рынке офисной недвижимости Дубая снизились с 2008 по 2016 год на 50–76% в зависимости от сегмента рынка. Больше всего упали ставки на офисы класса Б, меньше пострадала элитная недвижимость. По данным на конец 2016-го аренда офисов в городе стоит от 175 до 700 долл./м² в зависимости от характеристик здания и его расположения.

Дороже всего стоит аренда в новых зданиях Международного финансового центра. Цены здесь непрерывно растут и в начале 2017-го достигают 1 076 долл./м². Впрочем, это рекордный показатель — стоимость аренды офисов в популярных локациях составляет в среднем 450–500 долл./м².

Годовая доходность от аренды офисных площадей составляет, как правило, от 5,5 до 8,5%. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую, поскольку стоимость содержания объекта оплачивает арендатор, и период аренды обычно дольше, чем для жилья.

В связи с экономическим спадом на рынке в последние годы спрос на офисные площади в Дубае замедлился, компании не спешат расширяться. Бóльшим спросом пользуются небольшие офисы. По данным за три первых квартала 2016 года, менее 12% арендаторов выбирали площади свыше 950 м², в то время как годом раньше этот показатель составлял 30%. Так, в небоскрёбе Индекс-Тауэр (Index tower), расположенном в Международном финансовом центре Дубая, на офисы с небольшими площадями (от 50 м² до 300 м²) разделили четыре этажа, и большинство этих помещений сразу же нашли арендаторов. Такая же стратегия сработала и в центре Бурдж-Даман (Burj Daman).

У арендаторов пользуются спросом небольшие офисы

По мнению аналитиков, в течение первой половины 2017 на офисном рынке Дубая в целом не стоит ждать роста, но отдельные локации, не подчиняющиеся общей тенденции, будут развиваться. Инвесторам здесь так же стóит обращать внимание на репутацию застройщика, развитие инфраструктуры, транспортную доступность района и наличие в бизнес-центре парковочных мест.

Кому-то только рассказывали, а кто-то убедился на собственном опыте, что жизнь в ОАЭ может быть довольно затратной. Несомненно, зарплаты здесь значительно выше, чем в других странах.

Неквалифицированные рабочие получают от 1600 до 2000 долларов в месяц, средняя зарплата составляет 3500 долларов, а доход выше среднего — от 7500 до 8500 долларов. Опытные специалисты могут зарабатывать до 80 тысяч долларов в месяц.

Однако, стоимость товаров первой необходимости, таких как продукты питания и одежда, может быть весьма значительной, так же как и цены на воду и электричество. Поэтому, важно разобраться в том, сколько местные жители тратят на еду, одежду, аренду жилья и другие необходимости, и действительно ли жизнь в Эмиратах требует больших затрат.

Жилье и коммунальные платежи

Приобретение собственного жилья может быть довольно затратным вариантом. Минимальная стоимость жилого квадратного метра в стране составляет около 2000 долларов, но цены могут значительно отличаться в зависимости от местоположения.

Например, покупка квадратного метра в районе Силикон Оазис в Дубае может обойтись в 2150 долларов, тогда как в Дубай Марина за тот же квадратный метр потребуется заплатить уже 4500 долларов.

Снять апартаменты в Дубае может оказаться довольно дорогим удовольствием. Самые доступные цены обычно предлагаются в районе Дейра, где расположены старые здания и в основном живут неквалифицированные рабочие. Кроме того, мебель зачастую не включена в стоимость аренды и ее приходится дополнительно оплачивать или покупать самому.

Ежемесячная арендная плата за студию может составлять около 1000 долларов, что является самым доступным вариантом. В более престижных районах цены на аренду квартир могут уже достигать отметки в 2500-3000 долларов.

Однако значительно дешевле можно арендовать квартиру в Аджмане, где за 600-800 долларов можно найти однокомнатное жилье на берегу моря для одного человека.

Если не обратить внимание на расходы, то оплата коммунальных услуг может значительно увеличить расходы в бюджете. В ОАЭ цены на электричество и воду очень высокие, поэтому даже в самую жаркую погоду стараются минимизировать использование кондиционеров и воды.

В противном случае ежемесячные расходы могут достигать 1000 долларов.

Стоимость коммунальных услуг рассчитывается на основе показаний счетчиков. Жилец студии в месяц заплатит около 70 долларов за коммунальные услуги. Для двух человек, проживающих в более просторном жилье, необходимо будет выделить на эти цели не менее 120-150 долларов.

Кроме того, в Арабских Эмиратах взимается жилищный сбор, который составляет 5% от суммы, которую жилец платит за квартиру. За домашний интернет нужно будет заплатить еще 100 долларов. Таким образом, общая сумма ежемесячных расходов на коммунальные услуги для двух жильцов составит от 300 до 320 долларов.

Еда и одежда

В ОАЭ есть два типа продуктовых супермаркетов: одни для местных жителей, а другие для туристов, и цены в них отличаются. Дейра — это район Дубая, в основном населенный эмигрантами с небольшой зарплатой, здесь находятся самые дешевые магазины, где можно купить продукты. В центре города и районах, популярных среди туристов, цены на продукты в 2-3 раза выше, чем на окраинах.

Ниже приведены средние цены на популярные продукты в Дубае:

Также в продуктовых супермаркетах Дубая продают местную выпечку по доступным ценам. Кроме того, суп можно купить за немного более 1 доллара.

Еда на улице быстро и дешево. Однако качество продуктов строго контролируется правительством, так что можно не беспокоиться об этом.

Лепешка с начинкой стоит 1 доллар, шаурма – 1,5 доллара, фалафель – 2 доллара, а большая пицца – около 10 долларов. Если поесть в кафе, находящемся в торговом центре, это обойдется гораздо дороже. Например, цена чашки кофе составляет около 4,5 доллара, а бургера – 8 долларов.

Кафе и рестораны.

В индийских кафе вы можете попробовать местные блюда, самое популярное и доступное по цене — масала доса, это хрустящие тонкие блины с картофелем и пряностями масала. В арабских кафе можно заказать блюдо из жареной курицы с рисом, овощами и соусом по недорогой цене.

В центре столицы в ресторане цены на блюда высокие: за сэндвич придется заплатить 8 долларов, чашка кофе стоит около 7 долларов, а десерт – от 10 до 15 долларов. Булка к кофе будет стоить немного дешевле.

Если двое людей ужинают или обедают в кафе и заказывают три блюда, в среднем они тратят от 200 до 300 дирхамов (от 50 до 80 долларов) .

Если готовить дома, а перекусывать в арабских и индийских кафе, то расходы на питание в месяц составят примерно от 30 до 45 тысяч рублей.

В Дубае существует множество торговых центров, сосредоточенных главным образом в Дубае Молл, Голд энд Даймонд парк и других престижных местах. Сеть магазинов «Дей ту Дей» является лучшим местом для покупки одежды и обуви, и пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди туристов.

Если вы любите поторговаться и приобрести товары по более низкой цене, вам стоит отправиться на вещевой рынок Карама. Здесь вы можете купить футболку за сто рублей, свитер в пределах 300 рублей, а также джинсы, стоимость которых не превышает 550 рублей.

В крупных торговых центрах представлен широкий ассортимент товаров на любой вкус и кошелек. Товары часто разделены на этажи в соответствии с ценовыми категориями.

Если вы хотите купить качественную одежду по выгодной цене, то стоит посетить Дубайский торговый фестиваль, который проводится практически весь январь. Размер скидок достигает 70%. Также фестивали со скидками проводятся во время Рамадана (май-июнь) , но здесь скидки не такие высокие.

Транспорт и связь

Поездки на общественном транспорте

Цена проезда в метро зависит от расстояния. Автобусный билет обойдется в 100 рублей, и там же можно приобрести проездные на месяц.

Стоимость посадки в такси составляет от 1,5 до 2 долларов (110-150 рублей), а цена за километр — около половины этой суммы. Время, проведенное в пробках или ожидание клиента таксистом, оплачивается около 600 рублей за каждый час.

За поездку из аэропорта в центр Дубая взимается от 750 до 2500 рублей. Если вы пересекаете границы эмиратов, то вам нужно заплатить 370 рублей.

Перемещение на личном автомобиле

Стоимость бензина в ОАЭ невысока, составляет приблизительно 44,5 рублей за литр. Однако расход топлива во время поездок по Дубаю и другим крупным городам страны может быть довольно высоким. Это связано с частыми пробками на дорогах и необходимостью использования кондиционера для охлаждения салона.

Кроме того, на дорогах ОАЭ взимается плата за проезд, и владельцам автомобилей приходится платить от 400 до 800 рублей за проезд под арками. Не стоит забывать и о высоких штрафах — за превышение скорости водитель может заплатить около 4500 рублей.

В ОАЭ сотовой связью занимаются два главных оператора — Etisalat и Du. Стоимость сим-карты у первого оператора составляет 40 долларов, у второго — 15 долларов. Стоимость исходящего звонка внутри страны составляет 0,2 доллара в минуту, а звонок за границу — 1 доллар в минуту.

При покупке сим-карты необходимо предъявить паспорт. Пополнение телефона осуществляется с помощью карты оплаты, которую можно приобрести в любом общественном месте.

Оплата за мобильный интернет производится посекундно, при этом стоимость часа составляет примерно 3 доллара. Тем не менее, можно воспользоваться бесплатной Wi-Fi, точки доступа которого расположены повсюду.

На что еще уходят деньги

Развлечения и спорт.

Посещение спортзала или фитнес-центра обойдется вам от 7000 рублей в месяц, а для любителей коньков придется заплатить около 1000 рублей.

Стоимость экскурсии в Дубае в среднем составляет около 3700 рублей, но посещение знаменитого здания Бурдж-Халифа обойдется гораздо дороже — не менее чем 11000 рублей.

Если вы хотите насладиться достопримечательностями бесплатно, можно посетить океанариум в городе Молле или любоваться цветными фонтанами.

Публичные пляжи можно посещать бесплатно, но для входа на частные пляжи потребуется заплатить около 100-150 рублей. Не забудьте, что цена не включает лежак и зонтик, которые стоят примерно 590 рублей.

В 2014 году в Дубае вступил в силу закон об обязательном медицинском страховании. Стоимость базового пакета составляет 170 долларов в год, что доступно даже для людей с минимальной зарплатой.

Кроме того, клиент может включать в пакет дополнительные услуги страхования по своему усмотрению.

Минимальный пакет страхования обеспечивает покрытие до 3 миллионов рублей, но клиент, имеющий такой полис, должен будет оплатить 20% от стоимости услуги при каждом посещении врача.

Для людей старше 60 лет стоимость страховки значительно выше — не менее 50 000 рублей в год. Важно отметить, что в течение первых шести месяцев после заключения договора со страховщиком клиент не получит возмещение затрат на лечение.

Тем не менее, через полгода страховка может использоваться даже для оплаты расходов на лечение хронических заболеваний.

Отсутствие медицинской страховки может привести к штрафу в размере около 11 000 рублей в месяц, поэтому заключение полиса вовремя намного выгоднее.

Если вы планируете переехать в Арабские Эмираты на постоянное место жительства, то необходимо учитывать, что ежемесячные расходы на жизнь для двух человек, живущих в съемных апартаментах, использующих общественный транспорт и имеющих медицинскую страховку, составляют более 200 000 рублей.

Большинство жителей готовят дома и только иногда посещают кафе и мероприятия развлекательного характера. Однако, огромным плюсом является то, что здесь не нужна зимняя одежда и обувь. Стоимость аренды студии в Дубае составляет приблизительно 150 тысяч рублей.

Многие жители Дубая восприняли эту новость с энтузиазмом, уточнив, что снижение платы за коммунальные услуги будет большим облегчением для них после потрясений на фоне вспышки COVID-19.

Принятое решение соответствует энергетической стратегии Дубая, которая предусматривает сокращение потребления электричества и воды на 30% к 2030 году.

Как считаются коммунальные платежи в Дубае

Как и в России, стоимость «коммуналки» в Дубае рассчитывается на основе показаний счетчиков. Но при этом за электроэнергию и воду платят только иностранцы.

За местных эту обязанность выполняет государство, но в рамках определенных лимитов: за расход ресурсов сверх меры они платят, как и экспаты. Можно сказать, ОАЭ компенсируют затраты своим гражданам за счет денег, которые вносятся приезжими.

Как и у нас, в Дубае людям присылают квитанции, где указаны суммы для оплаты. Тарифы варьируются от объемов расходования ресурсов. С ними можно ознакомиться, например, на официальной странице DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) — Управления водо- и энергоснабжения Дубая. По оценкам DEWA, на одного жителя ежегодно уходит около 590 литров воды и 20 тысяч кВт/ч.

Стандартная плата за единицу электричества, согласно данным с сайта DEWA, — 0,062$, за литр воды — 0,0095$. При чрезмерном потреблении ресурсов тарифы увеличиваются, например, если расход энергии достигает 2 тысяч кВт/ч в месяц, стоимость единицы становится 0,076$.

Итоговая сумма коммунальных платежей зависит от площади недвижимости: в виллах с кондиционерами и бассейнами расход воды в разы больше, чем в квартирах, особенно в засушливые месяцы.

Также на общую сумму влияет количество жильцов и время года. В летние месяцы, когда температура воздуха достигает своих максимальных показателей, чаще используются кондиционеры, из-за чего увеличиваются расходы.

Газ в ОАЭ практически никто не использует — по всей стране установлены электрические плиты, по функциональности не уступающие газовым. Плата за них идет плюсом к электроэнергии.

Помимо взносов за водо- и электроснабжение жители Дубая вносят плату за вывоз мусора и топливный сбор.

Договор на оказание услуг ЖКХ может заключаться как на имя собственника жилья, так и на арендатора, если он снимает его на продолжительный срок.

Для примера: в среднем, для квартиры площадью 70–85 м² при проживании 2 человек «коммуналка» выходит около 180$ в месяц — это оплата воды, электричества, вывоза мусора и кондиционирования. Плюс, дополнительно оплачиваются интернет и телевидение — порядка 90-100$.

Для 1 человека плата за воду и электроэнергию стартует с 50$, стоимость кондиционирования зависит от сезона: зимой порядка 40–70$, летом — 70–120$.

Для виллы коммунальные услуги обходятся дороже: к статье расходов прибавляется очистка резервуаров для воды (10-20$ в месяц), а также чистка бассейна и уход за садом (около 170$).

Система охлаждения помогает в благоустройстве и озеленении Дубая

Арабские Эмираты — страна с жарким климатом, большая территория которой покрыта пустынями. Практически всегда здесь сухо и очень тепло: в летний период температура воздуха доходит до +50 ॰С, а зимой редко опускается ниже 20 ॰С. Из-за такого климата отапливать помещения в Дубае не нужно.

Вместо этого жителям оказывают услуги кондиционирования. Система охлаждения схожа с российской централизованной системой отопления. Воздух в домах охлаждается с помощью холодного водоснабжения. Это выгоднее, чем использовать индивидуальные кондиционеры. Если в здании отсутствует центральное охлаждение, на крыше располагается сhiller-free — индивидуальная система, подключаемая к электросчетчику дома.

При работе системы охлаждения выделяется огромное количество конденсата, и он не пропадает просто так, а используется для ухода за придомовой и дворовой территорией. Полученная влага передается по трубам и применяется для полива растений, деревьев и газонов. Благодаря такому подходу Дубай, несмотря на климатические особенности, может похвастаться большим количеством зеленых насаждений.

Помимо коммунальных услуг, в Дубае оплачиваются еще и жилищные — ежегодная оплата содержания здания, где находится квартира.

Стоимость, как и в РФ, меняется с учетом района, элитности дома, площади жилья, этажа, наличия балкона и тарифа. Ежемесячная оплата составляет порядка 0,82–8,17$ за 1 м2.

К примеру, содержание апартаментов площадью 30 м2 обходится в 30-130$ в месяц.

Деньги уходят на оплату уборки общественных зон — ресторанов, спортивных и детских площадок, бассейнов, охрану, обслуживание лифтов и не только. Помимо этого жители Дубая могут дополнительно оплачивать услуги уборщиц и садовников.

Содержание зданий оплачивается авансом — на год вперед. Как правило, ее вносят собственники жилья, даже если квартира сдается в аренду.

Страхование недвижимости в Дубае

Также можно оформить страхование недвижимости, но это не обязательно. Оно бывает 2 видов:

Если приобретаете недвижимость в многоквартирном доме, она уже должна быть застрахована — это обязанность застройщика. Если же покупаете виллу, то ее защита ложится на ваши плечи. Закон не заставляет страховать частное жилье, это добровольно.

То же касается страхования имущества, находящегося в доме/квартире. Благодаря ему можно возместить убытки от преступлений и бедствий — возгораний, прорывов водопровода и других неприятностей.

На собственнике жилья лежит ответственность только за страхование помещения, и то лишь в том случае, если оно куплено в ипотеку. За безопасность своего личного имущества арендатор отвечает сам.

Полис страхования недвижимости может включать разный набор рисков, от этого зависит конечная стоимость. Годовая сумма взноса начинается от 100$ и выше.

Дубай — идеальное место для жизни и инвестиций. В отличие от других стран, здесь нет налогов на недвижимость и доходов с нее, практически в каждом доме есть ресепшн и секьюрити, который с радостью поможет вам разобраться во всех вопросах.

Стоимость коммунальных услуг в Дубае рассчитывается на основе показаний счетчиков. Оплачивать счета можно прямо со смартфона: на сайте DEWA или с помощью мобильного приложения.

Мы продолжаем серию статей о жилищно-коммунальном хозяйстве в других странах. Сегодня рассказываем о положении в этой сфере в Объединённых Арабских Эмиратах, опыт которых может быть полезен нашим управляющим организациям, ищущим новые пути развития. Читайте о том, кто в ОАЭ не платит за коммунальные услуги и о работе их УК.

За воду и электроэнергию платят только неграждане ОАЭ

Объединённые Арабские Эмираты – это федерация, состоящая из семи эмиратов. Страна находится в восточной части Аравийского полуострова. Столица ОАЭ – Абу-Даби, хотя в России более популярен другой эмират – Дубай. В ОАЭ проживает почти 10 миллионов человек, но 70-80% из них не являются гражданами Эмиратов: это приезжие, в основном из стран Азии.

Разделение жителей страны на граждан и неграждан ОАЭ важно для сферы жилищно-коммунального хозяйства. Первые освобождены от платы за энергоснабжение и воду – их счета оплачивает государство. Правда, только в пределах установленных лимитов потребления, своеобразной социальной нормы: за перерасход ресурса платят все.

Эта система работает для граждан ОАЭ, а также Кувейта и Ливии. Все остальные оплачивают весь объём потреблённых ими услуг. Поэтому можно говорить о том, что государство берёт на себя обязанность оплачивать коммунальные услуги за своих граждан за счёт платы, вносимой остальными жителями этой страны.

Договоры с поставщиками ресурсов собственники заключают самостоятельно

Как и в России, в ОАЭ плата за энерго- и водоснабжение, отведение сточных вод начисляется согласно показаниям приборов учёта, которые установлены в отдельном помещении дома. Потребители ЖКУ в ОАЭ, как и россияне, получают квитанции с суммами к оплате.

Тарифы на воду и электричество устанавливаются в зависимости от объёмов потребления ресурсов. Например, их можно посмотреть на сайте Управления энерго- и водоснабжения Дубая (DEWA).

Сумма платы за коммунальные услуги зависит не только от количества квадратных метров и проживающих, но и от времени года: летом возрастают траты на систему кондиционирования.

Договоры на поставку коммунальных ресурсов потребители заключают сами на своё имя: делают это либо собственники помещений, либо арендаторы в случае долгосрочной аренды жилья.

Помимо платы за электроэнергию и воду, жители страны оплачивают вывоз мусора и топливный сбор. При этом мало кто платит за газ, поскольку практически везде в Эмиратах установлены электроплиты, которые ни в чём не уступают газовым.

Централизованная система охлаждения работает на благоустройство и озеленение городов

На устройство сферы ЖКХ повлияло географическое положение страны и её климат: в стране жарко и сухо, большая часть территории покрыта пустынями.

Жителям ОАЭ не нужно платить и за отопление, что обусловлено климатическими условиями в стране: заморозки тут – редкое явление, а осадки бывают в период с ноября по май, но весьма нерегулярно. Летом температура поднимается до 50°С, зимой не опускается днём ниже 20°С.

При таком климате вместо коммунальной услуги по отоплению жители Арабских Эмиратов оплачивают кондиционирование. Система охлаждения является централизованной, похожей на российскую централизованную систему отопления. Каждый район в ОАЭ имеет своё сооружение централизованного охлаждения, включённое в единую систему, что является экономически более выгодным, чем индивидуальные кондиционеры.

При работе системы охлаждения образуется большой объём конденсата, который используется для благоустройства и озеленения территорий и дворов. Образующаяся влага отводится по специальным трубам и идёт на орошение зелёных насаждений и газонов. Поэтому несмотря на климат и пустыни, которые занимают ⅔ всей территории ОАЭ, города в стране изобилуют растениями.

В ОАЭ также существует плата за жилищные услуги, так называемые годовые взносы за содержание здания, в котором куплена квартира. Сумма платежа, как и в России, зависит от того, где расположен дом, его статуса, какая площадь в собственности у плательщика и тарифов.

Помимо обязательной платы за содержание здания, что похоже на плату россиян за содержание общего имущества многоквартирного дома, жители Арабских Эмиратов могут платить и за дополнительные услуги: садовника, уборщицы, за интернет или спутниковое ТВ. Страховка жилья также является дополнительной услугой, не обязательной для оформления.

Плата за содержание дома является авансовой: жилищные услуги жители ОАЭ должны оплачивать заранее, на год вперёд. Как правило, за содержание здания платит сам собственник, даже если квартира сдана в аренду.

Управляющие компании зарабатывают на содержании квартир и сдаче их в аренду

В Объединённых Арабских Эмиратах работают управляющие компании, но их работа существенно отличается от обязанностей УО в России. У К в Эмиратах управляют отель-апартаментами: домами, квартиры в которых собственники сдают в аренду. Обычно такая УК – это сам застройщик, который возвёл дом, или же его организация-представитель.

Управляющие компании в отель-апартаментах по договору с владельцами квартир выполняют две функции:

Доход, который получает собственник при сдаче квартиры в аренду, он делит с управляющей компанией: как правило, УК получает около 40% от прибыли владельца жилья.

Также договоры с управляющей компанией заключают собственники, которые не проживают постоянно в стране и пользуются квартирой сезонно, время от времени. При этом бремя содержания недвижимости остаётся на её владельце: он должен оплачивать жилищные услуги сам, если иное не будет предусмотрено договором аренды.

На заметку

Система поставки и оплаты жилищно-коммунальных услуг в Объединённых Арабских Эмиратах во многом схожа с российской:

Управляющие организации в России могли бы перенять интересный опыт работы коллег в ОАЭ:

Такие дополнительные услуги при должной разработке и подаче могли бы быть востребованы у клиентов управляющих организаций в больших и курортных городах.

Содержание недвижимости в Дубае обходится недорого за счёт того, что здесь отсутствуют многие налоги, типичные для большинства стран.

Коммунальные платежи в Дубае составляют около 160–180 $ в месяц. Также к обязательным расходам относится плата за обслуживание общих зон жилого комплекса: зоны отдыха, детские комнаты, спортзал и бассейн.

Налоги на недвижимость в ОАЭ

ОАЭ относится к странам с благоприятным налогообложением. Здесь нет ежегодного налога на недвижимость, а также налогов на прирост капитала, на наследование и дарение. Это касается как физических лиц, так и компаний. Также не существует разницы в налогообложении резидентов и нерезидентов ОАЭ.

Собственники недвижимости в ОАЭ платят налоги при покупке: налог на передачу прав собственности, регистрационный и административный сборы.

Владельцы недвижимости, которые сдают свои квартиры, дома или коммерческие помещения в аренду, не платят налог на доход от аренды. Однако они оплачивают муниципальный сбор с фиксированной ставкой, разной для каждого эмирата. В Дубае арендодатели платят 5% от стоимости аренды для жилых помещений и 10% для коммерческих.

Кроме того, владельцы обязаны платить годовые взносы за содержание здания, в котором они купили квартиры. Эти взносы рассчитываются согласно местному индексу, разработанному Земельным департаментом Дубая.

Ставка за содержание квартиры в Дубае составляет от 3 до 30 дирхамов (от 0,82 до 8,17 $) в месяц за квадратный метр. Размер ставки зависит от многих параметров: на него влияет район, на каком этаже расположена квартира, наличие в ней балкона или террасы и так далее.

Сбор за обслуживание квартиры в Дубае включает плату за уборку в общих зонах многоквартирного дома (это могут быть детские комнаты, рестораны, спортзалы), уход за территорией, чистку бассейнов и охрану.

Коммунальные услуги в Дубае

Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем по ОАЭ составляют около 160–180 $ в месяц. В эту сумму входят счета за воду, электричество, вывоз мусора и кондиционирование.

Средний счёт за интернет и телевидение для жителей ОАЭ — от 130 до 280 $ в месяц.

Стоимость коммунальных услуг в Дубае рассчитывается по показаниям счётчиков, как и в России. Оплата коммунальных счетов обязательна только для иностранных граждан. Граждане ОАЭ не платят за расход воды и электричества — за них коммунальные услуги оплачивает государство. По счётчикам гражданин ОАЭ платит, только если он вышел за обозначенный лимит.

Благодаря жаркому климату жителям ОАЭ не надо платить за отопление — вместо этого они оплачивают счета за централизованную систему кондиционирования.

Плата за кондиционирование зависит от этажности дома: чем больше этажей — тем выше тариф.

Страхование недвижимости в ОАЭ

Страхование недвижимости в ОАЭ не является обязательным. Стандартная страховка стоит от 200 $ в месяц.

Дубай, ОАЭ. Управление водоснабжения и электрификации Дубая (DEWA) объявило об снижении суммы так называемого топливного сбора (fuel surcharge) в квитанциях на оплату коммунальных платежей с 1 декабря 2020 года.

Топливный сбор для электричества снижен с 6,5 филса до 5 филсов за киловатт, для воды – с 0,6 до 0,4 филса за английский галлон, говорится в сообщении ведомства.

Решение было принято на основе распоряжений Его Высочества шейха Мухаммеда бен Рашида Аль Мактума, вице-президента, премьер-министра ОАЭ и правителя Дубая, в целях увеличения доли возобновляемых и экологически чистых источников энергии в энергобалансе Дубая.

Как сообщалось ранее, компания Siemens Energy в рамках партнерства с DEWA обеспечит электростанцию Jebel Ali L2 интеллектуальными контроллерами для газовых турбин. Об этом говорится в сообщении компании.

В соответствии с условиями нового долгосрочного сервисного соглашения Siemens Energy поставит интеллектуальный контроллер для каждой из четырех газовых турбин SGT5-4000F, новейшую систему управления SPPA-T3000, а также дополнительные обновления для сокращения простоев и повышения эксплуатационной гибкости.

Интеллектуальный контроллер был совместно разработан DEWA и Siemens Energy в 2019 году и стал первым в мире термодинамическим интеллектуальным контроллером газовой турбины с использованием технологии цифрового двойника. Контроллер использует искусственный интеллект и машинное обучение для предоставления операторам электростанций полного и непрерывного обзора и оценки работы электростанций.

Система управления SPPA-T3000 имеет возможность проведения онлайн-обновления, что обеспечивает непрерывную и безопасную работу электростанции во время обновления, поскольку не требуется отключение всей системы. Модернизация газовых турбин позволит снизить число отключений примерно на 25%.

Многие думают, что Дубай только для миллионеров, но это не так. Как и в любом городе мира, здесь живут люди с разным уровнем дохода.

В октябре 2022 года у нас вышла статья о том, как переехать в Дубай и что для этого нужно. Мы подсчитали, что одному человеку для жизни в эмирате достаточно 3 200$.

Под материалом собралось много читателей, которые не поверили, что это возможно. Мы провели эксперимент и подсчитали, сколько денег нужно одному человеку для жизни в Дубае.

Дисклеймер: если вы турист, то денег уйдет намного больше. В статье речь пойдет о повседневной жизни в Дубае.

Сколько стоят коммунальные услуги в Дубае

В среднем для студии или квартиры с 1 спальней «коммуналка» выходит около 56$ в месяц — это оплата воды и электричества. Стоимость кондиционирования зависит от сезона. Зимой получается около 40$, а когда жарко — 70$.

Скрин из приложения DEWA. Счет за коммунальные услуги в студии за ноябрь. На картинке цены в дирхамах. 1 дирхам равен ≈ 0,27 доллара.

Итого: от 96$.

Сколько стоит еда в Дубае

В Дубае можно заказать продукты домой или сходить в магазин самостоятельно. Доставка в среднем стоит 1,36$, но часто бывает бесплатная при покупке на определенную сумму.

Набор продуктов на 2 недели стоит от 40$ до 109$. В него входят мясо, молочные продукты, овощи и фрукты.

На фото набор продуктов, который стоит 46$. На фотографии цены в дирхамах. 1 дирхам равен ≈0,27 доллара.

Вот еще цены, которые вы можете встретить в магазине:

Литр молока — 1,77$.

Хлеб — 1,50$.

1 кг яблок — 2,14$.

1 кг картофеля — 1,07$.

1 кг говядины — 10,85$.

Чтобы питаться разнообразно, одному человеку в Дубае требуется от 184$ в месяц. Будем реалистами — иногда нет времени готовить или хочется побаловать себя. Если питаться в кафе и ресторанах, суммы будут в несколько раз выше.

Например, в русском ресторане мы заказали 2 порции вареников, 2 чебурека и борщ. Такой обед обошелся в 30$.

Доставка из русского ресторана. Итого: 30$. На фотографии цены в дирхамах. 1 дирхам равен ≈ 0,27 доллара.

Ритм жизни в Дубае довольно активный, порой хочется замедлиться и отдохнуть. В этом хорошо помогают походы в уютные кафе. Обед в грузинском ресторане обошелся нам в 53$. В наш заказ вошли 3 порции хинкали, салат, напитки.

Чек из грузинского ресторана. Итого: 53$. На фотографии цены в дирхамах. 1 дирхам равен ≈ 0,27 доллара.

Итого: от 184$.

Сколько стоит транспорт в Дубае

В Дубае работают приложения Uber и Яндекс. Такси. Стоимость поездки по городу от 3$ до 16$.

Скрин из приложения такси. Цены в дирхамах. 1 дирхам равен ≈ 0,27 доллара.

Чтобы пользоваться общественным транспортом, необходимо приобрести проездной билет. Они отличаются по условиям и стоимости.

Если каждый день совершать 2 поездки по Дубаю, то в месяц потребуется от 30$.

Прокат автомобиля в Дубае обойдется от 20$ в день. Для этого потребуются международные водительские права, стаж вождения от 1 года и возраст от 25 лет.

Итого: от 30$.

Сколько стоит медицина в Дубае

В Дубае действует закон об обязательном страховании здоровья. Базовый пакет для иностранцев стоит 170$ в год.

В него входит:

— экстренная медицинская помощь;

— анализы, лечение, диагностика, хирургия и физиотерапия;

— лечение 3-х видов онкологических патологий: рака молочной железы, шейки матки и колоректального рака;

— лечение гепатита В.

В тариф не входят услуги стоматолога и офтальмолога.

Сколько стоит мобильная связь в Дубае

В Дубае 2 основных оператора — DU и Etisalat. По ценам и условиям они примерно одинаковые. Стоимость тарифов начинается от 5$ в месяц.

Как правило, жители Дубая выбирают тарифы от 40$ в месяц. В них входят от 15 Гб интернета, соцсети и звонки по городу. Если нужны международные звонки, то стоимость тарифа стартует от 80$.

По прилете туристам выдается бесплатная сим-карта с 1 Гб интернета. С нее можно звонить на местные номера. Она может действовать от 1 дня до 1 месяца.

Также по всему городу расставлено большое количество точек Wi-Fi, поэтому здесь легко всегда оставаться на связи.

Вывод. Сколько стоит месяц в Дубае?

Сегодня мы изучили цены на:

— аренду студии;

— коммунальные услуги на 1 человека;

— поездки на общественном транспорте;

— продукты из супермаркета;

— стандартную медицинскую страховку;

— мобильную связь.

Если сложить их, получим 800$ + 96$ + 184$ + 30$ + 170$ + 40$ = 1320$.

Именно этой суммы достаточно, чтобы один человек мог покрыть базовые расходы в Дубае. Теперь рассмотрим другой вариант. Допустим, вы хотите:

— жить в центре Дубая;

— питаться только в кафе;

— оплачивать коммунальные услуги по тарифу;

— каждый день ездить на такси;

— пользоваться стандартной медицинской страховкой;

— регулярно звонить в другие города и страны.

Тогда стоит рассчитывать на следующие цифры: 1500$ + 1800$ + 96$ + 500$ + 170$ + 80$ = 4 146$.

Если вы собираетесь переехать в Дубай на ПМЖ, то лучше сразу приобрести свое жилье. При покупке недвижимости от 205 000$ вы получаете право оформить ВНЖ. Он дает массу преимуществ в ОАЭ и других странах. Ознакомиться с выгодными вариантами вы можете у нас на сайте.

У Дубая репутация города для очень богатых людей. В целом, Дубай действительно является одним из самых дорогих городов мира, но в этом списке он далеко не первый. В рейтинге Mercer Дубай занимает 31 место среди наиболее дорогих мест для экспатов, уступая как европейским столицам — таким как Лондон, Вена и Копенгаген, так и крупным городам Америки и Азии.

Согласно сервису Numbeo, один человек тратит в Дубае 3 487 дирхамов в месяц (949 долларов) без учёта аренды жилья. В этой статье мы расскажем, из чего складывается стоимость жизни в Дубае.

Жизнь экспатов и местных жителей в Дубае

Иностранцы составляют больше 80% населения Дубая, и в этом городе легко прожить, не зная ни слова по-арабски. Государство активно привлекает иностранных работников, поэтому в Дубае несложно получить рабочий ВНЖ или открыть свою компанию.

Уровень жизни в Дубае достаточно высок: этому способствуют постоянные вложения властей эмирата в построение комфортной инфраструктуры: строительство новых районов и дорог, развитие культурной жизни, озеленение пустынных пространств. Средняя продолжительность жизни в ОАЭ на 2022 год — 78 лет, и с каждым годом эта цифра растёт.

Внутренняя политика в Дубае относительно либеральна по сравнению с другими регионами Ближнего Востока. В Дубае иностранцы могут пить и покупать алкоголь или сожительствовать до брака, но при этом запрещено заводить ребёнка вне брака или выражать свои чувства на публике.

Жизнь женщин в Дубае

В ОАЭ женщинам разрешено работать, водить машину, голосовать на выборах и получать наследство.

Однако в то же время в ОАЭ женщины не могут принять многие важные жизненные решения без согласия «опекуна» — родственника мужского пола. Например, его согласие необходимо для того, чтобы выйти замуж. Также существующие законы никак не защищают женщин, ставших жертвами домашнего насилия или изнасилования.

Международный экономический форум в 2020 году поставил ОАЭ на 2 место по уровню гендерного равенства среди стран региона MENA. Правда, в общемировом рейтинге Эмираты находятся на 120 месте из 153, поэтому количество прав и свобод женщин в Дубае остаётся ограниченным.

Стоимость проезда в Дубае

Жители Дубая могут пользоваться метро, трамваями, автобусами, водным транспортом — подробно про транспортную систему Дубая мы уже рассказывали в отдельной статье. Одна поездка на общественном транспорте по карте стоит от 3 до 15 дирхамов (0,8–4 доллара) в зависимости от длительности поездки и от того, являетесь ли вы резидентом или обладателем «золотой» вип-карты.

Впрочем, в основном жители Дубая ездят на машине или на такси. Литр бензина в среднем стоит 3,2–3,4 дирхама (0,8–0,9 доллара).

Расходы на аренду жилья в Дубае

Съём жилья — это самая большая статья расходов любого экспата, и Дубай тут не исключение. Арендная плата и оплата коммунальных услуг занимает почти половину ежемесячного бюджета жителя Дубая, по подсчётам Numbeo. Усложняет ситуацию и то, что в ОАЭ принято оплачивать аренду наперёд сразу на долгий период времени: на полгода или на год.

В среднем по Дубаю годовая аренда квартиры стоит 86 713 дирхамов в год (то есть около 1 967 долларов в месяц), по данным CBRE. Годовая аренда виллы — 260 949 дирхамов в год (5 920 долларов в месяц).

Коммунальные услуги в Дубае обычно рассчитываются по счётчику. Размер коммунальных платежей (электричество, отопление, кондиционирование, вода, уборка мусора) для квартиры площадью 85 кв. метров — 645 дирхамов в месяц (176 долларов), согласно Numbeo.

Безлимитный интернет стоит в среднем 368 дирхамов (100 долларов) в месяц, а пакет, в который входил бы интернет и кабельное телевидение, может превышать 1 000 дирхамов в месяц (272 доллара).

Все, кто снимают жильё, также платят жилищный сбор в размере 5% от стоимости аренды.

Зачастую в расходы на жильё также входят услуги уборщиков или помощников по дому. Месяц подобной работы фулл-тайм обычно стоит в районе 700–800 долларов в месяц, а месяц уборки раз в неделю будет стоить примерно 100 долларов.

Жизнь в Дубае с детьми

К услугам семей экспатов с маленькими детьми в Дубае работают частные англоязычные детские сады, которые стоят в районе 25–45 тысяч дирхамов за год (7–12 тысяч долларов).

Дети школьного возраста могут учиться либо в государственных школах, либо в частных. Оба эти варианта для иностранцев платные. Обучение в частной школе в Дубае стоит в среднем от 8 000 до 26 000 долларов в год.

Частные школы обычно следуют международным образовательным стандартам: можно выбрать британскую, американскую, французскую школу, помимо множества других. В Дубае также есть одна русскоязычная школа, где дети учатся по стандартам РФ.

В Дубае всегда есть чем заняться с детьми: здесь работают разнообразные парки развлечений, зоопарки, аквапарки, а также есть множество детских игровых и спортивных площадок.

Развлечения и ночная жизнь в Дубае

Большинство развлечений в Дубае сосредоточено в моллах — там есть десятки магазинов, ресторанов и баров, кинотеатры, парки аттракционов и многое другое. В Mall of the Emirates располагается горнолыжный курорт, в Dubai Mall — ледовый каток и океанариум.

Ночная жизнь тоже достаточно развита: в центральных районах всегда можно найти, куда пойти потанцевать или послушать живую музыку. Особенно много клубов и баров с вечерней программой в Даунтауне, Дубай Марина, JLT, Barsha Heights.

Лучшие районы Дубая для жизни

Выбор района зависит как от образа жизни экспата, так и от суммы, которую он готов тратить на жильё. Одни из самых дорогих районов — центральные Даунтаун, Бизнес-Бэй, Дубай Марина, где часто селятся предприниматели и менеджеры высшего звена. В этих же районах находится множество офисов и бизнес-центров.

Для жизни семей обычного достатка с детьми лучше подойдут Jumeirah Village Circle и Damac Hills — эти районы относительно недорогие, находятся на удалении от центра и считаются зелёными и спокойными.

Состоятельные люди зачастую арендуют или покупают виллы в районах Джумейра, Аль-Барари, Эмирейтс Хиллс или на острове Палм-Джумейра.